135 34E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
416 100 $
Chalet · 5 661 $/m² · 73,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
460481038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
69065460481038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 524 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 681 m · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 628 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 347 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 173 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 172 $ Poids 30 % |
| 6 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 97 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 200 628 $ Poids 24 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 374 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 390 063 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.