669 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 223 m² · constr. 2000 · terrain 4 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 680 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470412500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
69065470412500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 56 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 505 604 $ Poids 42 % |
| 2 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 837 m · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +83 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 804 022 $ Poids 32 % |
| 3 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 275 $ Poids 32 % |
| 4 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 450 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +135 037 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 130 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 694 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +234 953 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 202 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 615 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 118 153 $ Poids 7 % |
| 9 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 353 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 806 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.