657 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 132,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 124 200 $ +139.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470421608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
69065470421608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 470 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 723 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 243 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 124 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 622 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 991 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 606 617 $ Poids 44 % |
| 6 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +88 072 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 922 868 $ Poids 38 % |
| 7 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 499 $ Poids 37 % |
| 8 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 139 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 210 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 809 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.