656 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470421963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
69065470421963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 164 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 567 491 $ Poids 73 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 987 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 649 $ Poids 56 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 623 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 428 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 213 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 115 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 764 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 523 $ Poids 41 % |
| 7 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 828 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 457 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 609 $ Poids 33 % |
| 9 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 616 005 $ Poids 32 % |
| 11 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 703 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +77 911 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 024 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.