663 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470422342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
69065470422342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 113 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 708 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 022 $ Poids 58 % |
| 4 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 639 965 $ Poids 57 % |
| 5 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 972 m · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 686 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 034 361 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −67 493 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 126 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 754 $ Poids 24 % |
| 10 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 423 899 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 277 458 $ Poids 18 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 371 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.