140 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 66 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 97 000 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470422485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
69065470422485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 624 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 965 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 302 604 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 191 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 356 308 $ Poids 41 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 484 172 $ Poids 32 % |
| 5 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 453 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 203 468 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 450 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 358 347 $ Poids 22 % |
| 7 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 84 806 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 824 m · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 386 977 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.