654 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470431513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
69065470431513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 153 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 011 $ Poids 54 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 926 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 910 850 $ Poids 53 % |
| 3 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 353 124 $ Poids 50 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 889 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 417 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 145 $ Poids 39 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 764 501 $ Poids 39 % |
| 7 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 652 569 $ Poids 29 % |
| 8 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 609 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 529 884 $ Poids 26 % |
| 10 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 306 $ Poids 19 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 200 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.