32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
275 000 $
Autre · terrain 2 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 29 000 $ +221.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470432655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
69065470432655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Route 132, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 395 m · Vendu 2 100 000 $ (6 686 $/m²) 314,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 64 % |
| 2 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 510 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, avenue de la Côte, Sainte-Barbe 2026-05-21 · 678 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 248 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 42 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 54 % |
| 7 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 273 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 87 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-03-06 · 860 m · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 887 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 152 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.