633 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 175 m² · constr. 1992 · terrain 2 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470432940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
69065470432940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 209 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 011 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 289 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 453 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 717 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 462 $ Poids 38 % |
| 5 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 859 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +82 138 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 441 $ Poids 29 % |
| 7 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 856 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +115 563 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 982 866 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 932 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 605 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 97 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 10 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +140 380 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 804 974 $ Poids 8 % |
| 11 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 874 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 185 346 $ Poids 7 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.