131 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470433171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
69065470433171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 33 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 924 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 869 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 579 815 $ Poids 52 % |
| 4 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 339 271 $ Poids 43 % |
| 5 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 861 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 445 038 $ Poids 42 % |
| 6 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 641 534 $ Poids 37 % |
| 7 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 393 906 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 737 536 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 236 883 $ Poids 17 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 699 $ Poids 12 % |
| 12 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 310 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.