125 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 163,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470433815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
69065470433815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 87 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 280 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 326 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 392 512 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 029 $ Poids 52 % |
| 4 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 782 $ Poids 50 % |
| 5 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 201 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 641 334 $ Poids 44 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 863 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 937 261 $ Poids 40 % |
| 7 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 874 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 953 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 518 647 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.