623 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 4 834 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470441819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
69065470441819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 31 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 387 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 167 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 49 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 335 965 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 536 $ Poids 48 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 907 $ Poids 29 % |
| 5 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 661 m · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 193 862 $ Poids 24 % |
| 6 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 676 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 340 797 $ Poids 21 % |
| 7 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 376 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 140, 43ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 72 500 $ (1 248 $/m²) 58,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 85 804 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.