113 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470442428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
69065470442428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 81 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 411 937 $ Poids 68 % |
| 2 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 441 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 354 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 369 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 553 118 $ Poids 44 % |
| 5 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 551 $ Poids 30 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 707 202 $ Poids 23 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 645 m · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 398 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 479 $ Poids 21 % |
| 9 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 458 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 388 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.