105 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
518 100 $
Chalet · 4 455 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470442602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
69065470442602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 137 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 561 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 801 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 556 851 $ Poids 46 % |
| 4 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 787 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 423 688 $ Poids 42 % |
| 6 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 59 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 843 $ Poids 37 % |
| 7 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 992 m · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 927 m · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −68 273 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 790 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 609 077 $ Poids 30 % |
| 11 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +68 828 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 940 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 597 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.