117 32E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 238,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470443342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
69065470443342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 008 $/m²) 249 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 361 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 467 789 $ Poids 27 % |
| 3 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 220 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +172 699 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 072 547 $ Poids 20 % |
| 4 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +110 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 731 025 $ Poids 18 % |
| 5 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 998 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 608 172 $ Poids 9 % |
| 6 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 176 803 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.