613 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 170,3 m² · constr. 1960 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470451667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
69065470451667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 32 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 895 958 $ Poids 82 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 463 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 390 501 $ Poids 67 % |
| 3 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 396 $ Poids 44 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 540 373 $ Poids 38 % |
| 5 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 66 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 641 729 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +100 844 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 959 497 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 478 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 516 157 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.