591 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470471476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
69065470471476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 558 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 926 415 $ Poids 72 % |
| 2 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 172 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 429 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 426 068 $ Poids 35 % |
| 5 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 539 $ Poids 24 % |
| 7 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 614 $ Poids 24 % |
| 8 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 619 485 $ Poids 21 % |
| 9 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 343 603 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 426 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 177, Avenue 38e, Sainte-Barbe 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 802 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.