583-585 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 9 408 $/m² · 66,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,7 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 492 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470481286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
69065470481286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 42 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 172 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 395 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +3 406 $ | 347 402 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 293 935 $ Poids 30 % |
| 4 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −833 $ | 199 241 $ Poids 19 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 350 653 $ Poids 16 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 377 361 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.