579 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
304 700 $
Chalet · 4 487 $/m² · 67,9 m² · constr. 1968 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470481686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
69065470481686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 29 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 436 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 357 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 204 249 $ Poids 18 % |
| 4 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +19 283 $ | 359 200 $ Poids 16 % |
| 5 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 328 215 $ Poids 8 % |
| 6 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 387 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (8 403 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +85 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 398 $ Poids 7 % |
| 8 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 809 m · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 629 324 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.