573 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470491087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
69065470491087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 52 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 023 $ Poids 55 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 474 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −20 434 $ | 370 779 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 390 889 $ Poids 21 % |
| 4 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 281 510 $ Poids 17 % |
| 6 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 198 $ Poids 14 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 373 301 $ Poids 11 % |
| 8 | 135, Avenue 40e, Sainte-Barbe 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 748 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 424 964 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.