561 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 166,3 m² · constr. 1972 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480402200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
69065480402200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
572 122 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 81 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 425 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 936 147 $ Poids 76 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 917 m · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 409 426 $ Poids 48 % |
| 3 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 219 $ Poids 36 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 561 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +88 316 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 946 969 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 561 034 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 518 918 $ Poids 15 % |
| 8 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 464 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 911 $ Poids 11 % |
| 10 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 67 549 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.