549 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
399 200 $
Chalet · 6 170 $/m² · 64,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480402999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
69065480402999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 39 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 264 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 167 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 670 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 336 438 $ Poids 30 % |
| 3 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 193 461 $ Poids 14 % |
| 4 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 546 m · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 609 924 $ Poids 10 % |
| 5 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 340 901 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 250 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.