546-548 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 183 m² · constr. 1900 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480412395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
69065480412395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 549 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 857 $ Poids 48 % |
| 3 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 589 397 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 941 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 533 807 $ Poids 14 % |
| 6 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 488 209 $ Poids 13 % |
| 7 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 590 448 $ Poids 12 % |
| 8 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −5 291 $ | 61 434 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.