545 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480413181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
69065480413181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 585 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 47 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 292 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 187 161 $ Poids 60 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 694 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 372 506 $ Poids 56 % |
| 3 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 945 $ Poids 33 % |
| 4 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 885 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 162 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −111 064 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 723 732 $ Poids 13 % |
| 6 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 841 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 285 289 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, 34ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 296 666 $ (4 020 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 109 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 374 065 $ Poids 12 % |
| 8 | 159, 35ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 166 667 $ (2 576 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 960 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 214 713 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 347 020 $ Poids 6 % |
| 10 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 783 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −77 249 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 503 360 $ Poids 5 % |
| 11 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 275 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.