535 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 169,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480413666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
69065480413666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 601 m · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 370 369 $ Poids 44 % |
| 3 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 910 $ Poids 30 % |
| 4 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 168 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 512 834 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 566 846 $ Poids 14 % |
| 8 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −5 291 $ | 59 123 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 469 060 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.