521 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 109,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 528 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480424363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
69065480424363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 585 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 4 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 910 m · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 627 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 665 $ Poids 32 % |
| 5 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 681 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 349 592 $ Poids 25 % |
| 6 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 425 268 $ Poids 22 % |
| 7 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 572 941 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 530 $ Poids 11 % |
| 9 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 402 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 139 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 349 765 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 255 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.