502 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480444016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
69065480444016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 39 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 123 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 322 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 160 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 829 590 $ Poids 65 % |
| 3 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 537 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 319 731 $ Poids 31 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 993 m · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +17 029 $ | 423 544 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 570 309 $ Poids 27 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 780 $ Poids 24 % |
| 7 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 530 813 $ Poids 16 % |
| 8 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 344 $ Poids 15 % |
| 9 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 374 359 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 461 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.