471-475 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
439 200 $
Autre · 3 621 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480445646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
69065480445646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 264 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 901 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 8 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 352 407 $ Poids 61 % |
| 3 | 333, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-21 · 903 m · Vendu 701 000 $ (6 503 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 827 297 $ Poids 49 % |
| 4 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 411 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 037 $ Poids 30 % |
| 7 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 556 381 $ Poids 30 % |
| 8 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 417 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 393 $ Poids 19 % |
| 9 | 333, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-18 · 903 m · Vendu 1 325 000 $ (12 291 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +246 133 $ · Ajust. superficie +82 966 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 687 224 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 576 $ Poids 16 % |
| 11 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 236 $ Poids 16 % |
| 12 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 368 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.