467 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 53,5 m² · constr. 1972 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480455026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
69065480455026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 418 $ Poids 41 % |
| 2 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 63 m · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 579 109 $ Poids 39 % |
| 3 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 747 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 163 405 $ Poids 23 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge +17 029 $ | 332 389 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −58 508 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −66 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 315 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 282 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 249 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, 32ième avenue, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ 17,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 390 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.