465 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 247,7 m² · constr. 2020 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480455157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
69065480455157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
451 770 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 839 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 835 935 $ Poids 56 % |
| 2 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 631 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 488 764 $ Poids 32 % |
| 3 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 710 m · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 874 $ Poids 30 % |
| 4 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 631 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 483 226 $ Poids 27 % |
| 5 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 878 401 $ Poids 26 % |
| 6 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 111 403 $ Poids 12 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +196 237 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 192 110 $ Poids 10 % |
| 8 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +74 062 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 532 310 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +117 316 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 693 160 $ Poids 4 % |
| 10 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +103 602 $ · Ajust. âge −12 518 $ | 618 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +126 542 $ · Ajust. âge −12 654 $ | 664 974 $ Poids 3 % |
| 12 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 923 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 80 139 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.