463 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480455298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
69065480455298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
451 770 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 47 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 64 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 328 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −62 742 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 055 $ Poids 56 % |
| 3 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 357 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 301 845 $ Poids 33 % |
| 4 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 545 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 399 612 $ Poids 25 % |
| 6 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 282 $ Poids 22 % |
| 7 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 371 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 526 165 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 739 $ Poids 14 % |
| 10 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 371 235 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 660 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 632 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.