453 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480456760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
69065480456760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 832 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 177 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 355 882 $ Poids 30 % |
| 3 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 333 963 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 089 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 457 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 320 141 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −81 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 555 $ Poids 7 % |
| 8 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 23 m · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 622 049 $ Poids 7 % |
| 9 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −51 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 016 $ Poids 4 % |
| 10 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 264 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.