455-457 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 6 548 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480465435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
620574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
69065480465435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 856 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 172 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 346 493 $ Poids 28 % |
| 3 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 812 $ Poids 26 % |
| 4 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 311 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 517 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 319 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 524 699 $ Poids 7 % |
| 8 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 90 m · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 609 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −83 660 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 694 124 $ Poids 7 % |
| 10 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 257 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.