105 Montée LAC · Sainte-Barbe
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480465768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
69065480465768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 463 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 260 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 342 115 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 613 889 $ Poids 30 % |
| 5 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 485 $ Poids 21 % |
| 6 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 915 424 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 418 080 $ Poids 18 % |
| 8 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 556 671 $ Poids 18 % |
| 9 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 391 739 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 447 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 695 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 665 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.