451 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 109,3 m² · constr. 2005 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480466041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
69065480466041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 412 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 004 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 640 246 $ Poids 35 % |
| 4 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 457 734 $ Poids 34 % |
| 5 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 277 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 355 620 $ Poids 29 % |
| 6 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 652 $ Poids 25 % |
| 7 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 580 434 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 593 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 424 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 816 $ Poids 12 % |
| 12 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 401 894 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.