439 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480466811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
69065480466811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 45 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 925 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 196 863 $ Poids 47 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +22 137 $ | 393 240 $ Poids 33 % |
| 3 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 361 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 791 153 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 775 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 316 $ Poids 13 % |
| 7 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 112 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 592 829 $ Poids 8 % |
| 9 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 290 960 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.