427 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
334 100 $
Chalet · 4 473 $/m² · 74,7 m² · constr. 1960 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480467930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
69065480467930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 32 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 981 m · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 179 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 358 297 $ Poids 31 % |
| 3 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 808 $ Poids 28 % |
| 4 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 772 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 209 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 542 502 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.