421 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
480 000 $
Chalet · 5 601 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480467937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
69065480467937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 54 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 066 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 189 $ Poids 35 % |
| 3 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 781 820 $ Poids 32 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 390 858 $ Poids 26 % |
| 5 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 107 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 860 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 361 $ Poids 14 % |
| 7 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 751 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 064 $ Poids 11 % |
| 9 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 503 213 $ Poids 9 % |
| 10 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 355 807 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 590 818 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.