400 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 321,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 777 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480476063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
69065480476063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±345.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 515 m · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 444 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +212 029 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 980 666 $ Poids 19 % |
| 3 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 641 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +171 927 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 956 317 $ Poids 15 % |
| 4 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 447 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +390 281 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 624 805 $ Poids 10 % |
| 5 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 447 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +390 281 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 619 267 $ Poids 8 % |
| 6 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 205 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.