396 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 185,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480476457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
69065480476457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 589 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 734 312 $ Poids 55 % |
| 2 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 037 747 $ Poids 36 % |
| 3 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 987 191 $ Poids 21 % |
| 4 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 673 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 72 430 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 558 329 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −43 024 $ | 545 156 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −42 561 $ | 499 149 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −46 261 $ | 602 839 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 621 $ Poids 9 % |
| 10 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 298 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.