109 25E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480478968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
69065480478968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 433 $ Poids 50 % |
| 2 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 723 888 $ Poids 38 % |
| 3 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 412 $ Poids 36 % |
| 4 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 77 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 277 638 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −20 434 $ | 364 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 124 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 553 349 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 502 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 355 026 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.