118 25E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 58 m² · constr. 1962 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480479382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
69065480479382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 701 $ Poids 59 % |
| 2 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 160 622 $ Poids 33 % |
| 3 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 378 m · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +86 891 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 580 415 $ Poids 23 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 492 265 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 347 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −56 175 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −131 166 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 654 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 577 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 292 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −80 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 360 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 131 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −53 808 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 256 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −68 210 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 247 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.