403 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480488011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
69065480488011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
461 540 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 681 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 811 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 683 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 834 791 $ Poids 33 % |
| 5 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 44 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 681 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, 32e Avenue, Sainte-Barbe 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 858 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 625 $ Poids 18 % |
| 7 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 539 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 043 $ Poids 13 % |
| 9 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 550 $ Poids 12 % |
| 10 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 380 413 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 672 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 405 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.