105 25E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 78,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 89 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480488156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
69065480488156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 184 245 $ Poids 38 % |
| 2 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 32 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 777 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 734 062 $ Poids 30 % |
| 4 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −3 406 $ | 367 260 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 310 $ Poids 12 % |
| 6 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 556 019 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 846 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 616 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.