391-393 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 227,4 m² · constr. 1960 · terrain 9 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 526,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 728 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480489221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 200 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
69065480489221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 93 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 441 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 714 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 198 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 067 426 $ Poids 42 % |
| 3 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 198 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 061 888 $ Poids 35 % |
| 4 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −113 451 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 655 185 $ Poids 31 % |
| 5 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 912 233 $ Poids 27 % |
| 6 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 307 m · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 241 $ Poids 13 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +145 939 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 037 437 $ Poids 11 % |
| 8 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 553 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +529 $ | 74 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 617 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +114 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 385 $ Poids 5 % |
| 11 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 551 656 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +102 830 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 603 300 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.