137 23E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480489907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
69065480489907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 78 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 736 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 495 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 490 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 65 377 $ Poids 28 % |
| 3 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 659 419 $ Poids 20 % |
| 4 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 998 672 $ Poids 20 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −59 466 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 407 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 216 $ Poids 12 % |
| 7 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 477 814 $ Poids 12 % |
| 8 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 522 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 407 109 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 473 549 $ Poids 11 % |
| 11 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 429 $ Poids 11 % |
| 12 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 780 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.