385 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 208,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480498269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
69065480498269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 70 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 343 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 712 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 112 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 990 609 $ Poids 38 % |
| 3 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 343 $ Poids 33 % |
| 4 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 112 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 985 071 $ Poids 32 % |
| 5 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +99 853 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 024 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 587 689 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 934 404 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 525 077 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.