381 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480498769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
69065480498769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 51 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 855 945 $ Poids 46 % |
| 2 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 926 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 389 926 $ Poids 35 % |
| 4 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 212 742 $ Poids 23 % |
| 5 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 200 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 641 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +34 058 $ | 417 402 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 802 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 478 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 637 801 $ Poids 11 % |
| 11 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 500 017 $ Poids 9 % |
| 12 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 353 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.