120 23E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480499374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
69065480499374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 865 m · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 900 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 912 700 $ Poids 41 % |
| 4 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 187 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 666 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 416 167 $ Poids 25 % |
| 6 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 539 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 380 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 577, Route 132, Sainte-Barbe 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 793 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 207 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 948 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 209 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.