123 23E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
342 200 $
Chalet · 4 606 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480590410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
69065480590410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 32 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 170 527 $ Poids 37 % |
| 2 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 030 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, 32ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 575 $ (4 372 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −20 434 $ | 340 394 $ Poids 19 % |
| 4 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 517 084 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 842 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 269 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.